注册

深圳“三价合一”政策满月 调控仍在继续加码


来源:央广网

据经济之声《天下财经》报道,尽管深圳“三价合一”政策落地已满一个月并初见成效,但调控还在继续加码,有房产交易中介人士透露,招商银行2日率先将深圳首套房贷款利率上浮了15%,释放出房贷继续收紧的信号。

深圳“三价合一”政策满月调控仍在继续加码

据经济之声《天下财经》报道,尽管深圳“三价合一”政策落地已满一个月并初见成效,但调控还在继续加码,有房产交易中介人士透露,招商银行2日率先将深圳首套房贷款利率上浮了15%,释放出房贷继续收紧的信号。

作为北上广深中最后一个落地“三价合一”或类似政策的城市,深圳在今年3月28日下发通知,要求商业银行办理房屋贷款业务时,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,这就意味着房屋出售实现了“银行评估价=实际成交价=网签备案价”,目的是压缩“阴阳合同”的生存空间和打击高杠杆投资投机购房。

眼下政策落地满一个月,深圳多家房产中介告诉记者,“三价合一”政策出台前,交易双方可以通过报低价格来避税,或者让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷,变相降低首付。所以“三价合一”政策在一定程度上提高了购房者的置业门槛,主要是税费或首付会有所增加。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“三价合一”政策有利于促进房屋交易的合规化,为房屋的纳税、贷款和价格统计带来利好。结合深圳本地二手房交易过热的具体情况,“三价合一”政策可以防范部分做高房屋评估价进而多贷款的现象。

从市场反应来看,根据深圳市规划和国土资源委员会最新公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,同比下降6.41%;新建商品住宅成交套数1934套,环比下降4.68%,均价则连续19个月出现下跌。有业内观点表示,“三价合一”政策的调控初见成效。

不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,“三价合一”政策对房地产市场的作用仅限于短期,从长远来看,市场会逐渐“消化”其影响。例如北京楼市已经执行“三价合一”政策接近十年,“但在高峰期也一样涨,在低谷期也一样下行”。另外,在现在楼市调控的大背景下,就算没有“三价合一”政策,银行的评估价也会相应降低。

有媒体报道,由于一手房受到限价政策影响,在二手房置业成本上升的情况下,深圳已经有部分购房者将目光转向所谓“性价比更高”的一手房市场。严跃进提醒,相关购房者应理性地对待目前相对密集的楼市调控政策,在从事房屋买卖时保持一定独立性,避免恐慌性交易的出现。

深圳自2016年10月实施新一轮调控政策以来目前仍在加码。多位当地的房产交易中介人士向记者确认,招商银行已在昨天率先将深圳首套房贷款利率上浮了15%,预计其他银行将会陆续跟进。

[责任编辑:谢莹洁]

  • 好文
  • 钦佩
  • 喜欢
  • 泪奔
  • 可爱
  • 思考

热点推荐

凤凰网广东 影响广东的力量
凤凰新闻 天天有料
分享到: